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抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力 ，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的 ，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的 ，原房子抵押贷款已还款一年以上 ，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书 ，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件 。
土地小的话 ，银行不会感兴趣，土地担保贷款要依靠当地的县镇优惠政策。如果有土地达数千亩的万亩 ，有实际价值或潜力 ，银行会关心并积极联系你 。
先计算你一亩土地的使用价值，一般由银行打折 。土地有1至10年的承包或流动使用权年限。1亩的一年使用价值乘以无数和年数 ，再乘以0.5-0.7的系数 ，就是银行贷款额的上限。其本质是，一旦不偿还 ，违反规定 ，银行可以拿你的土地拍卖使用权，卖出这个上限，不失去本钱 ，同时考虑到你的偿还能力 。月偿还额是你月收入的一半左右 。
对1亩土地的具体贷款因地而异 ，有评价机构，有时会调整 ，也可以根据土地的实际价值计算。你可以去当地银行咨询 ，一亩地一年一般300-600元 。
国家对农村住宅和宅基地有新政策，村庄或人民可以活动！你城里人知道吧 。
国家当然如果没有城市人强大的资金注入 ，农村肯定一直很穷 ，但要有节奏。现在小步走得慢，方向都是开放的 。
农村用土地担保贷款是非法的 。土地是农村个人家庭主。只有澳大利亚管理权和使用权 ，没有任何个人及其他单位对土地的买卖权 。因为土地是国家 。即使是担保贷款 ，也要经过国家管理土地的职员协商才能进行担保。贷款以个人房东为担保抵押，你无权享受个人房东的土地权 。
还没有发现土地担保贷款 ，关键是土地不值钱 。是担保贷款。如果合同破了怎么办。担保的土地不能卖 ，土地不能卖给谁 。本镇当然不行 。不是都是本村的那个掉在井里的吗？
重要问题抵押的土地怎么办，你不能转让。本村绝对不行 。慢慢地，你只能留下土地 。结果没有人理你 ，长期荒废的你自己都很烦。不得不由你来发 。或者把东西还给原主是最后的结局 。
农村土地担保贷款完全不行 ，卖给谁都知道有耕地。最终在一个村子里谁也不想要 。不要钱也绝对没人要 。这样做会让人不愉快。因为大家对你有看法，农村土地没有实际价值 。
农村土地不是商品用地 ，而是务农的关键 ，现在有几个喜欢种地的人，单纯的种地是找不到人的 ，所以农村耕地的实际价值完全不行 ，种地限制了担保 。大家都再说吧？
抵押的土地还是农业，有什么意义？他写不出来很麻烦。现在的年轻人有几个喜欢种地的 ，可能没有一个。所以银行即使有土地也有什么用？你能找到承包商吗？
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