网上科普有关“天津市住房公积金贷款额度怎么计算？ ”话题很是火热 ，小编也是针对天津市住房公积金贷款额度怎么计算？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。
现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额 、所有房款一定比例 、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算 ，以其中最小值为借款人的贷款额度 ，但不能高于住房公积金贷款上限 。具体计算公式如下：
一 、按照还贷能力计算的贷款额度：
1 、职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
备注：
1、其中还贷能力系数为40% 。
2 、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二 、按照房屋价格计算的贷款额度：
1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
2 、职工家庭(包括职工 、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房 、定向安置经济适用住房 、，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的 ，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米 ，贷款额度不超过所购房屋价格的70% 。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值 。
3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
4 、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的 ，暂停发放个人住房公积金贷款 。
5 、购买定向安置经济适用住房的 ，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。
6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造 、翻建 、大修自有住房的70%。
三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
1、购买限价商品住房或经济适用住房 ，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款 ，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍 ，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
2 、贷款购买首套自有住房的 ，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
3 、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍 ，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建 、大修自有住房的。
天津的公积金贷款额度计算主要依据以下四个条件：
1.还贷能力 。计算公式为（借款人或夫妻双方的月工资总额＋所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数－借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额乘以贷款期限（月） 。
2.房屋价格。贷款额度＝房屋价格乘以贷款成数 。
3.住房公积金账户余额 。使用本人住房公积金申请贷款的 ，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的 ，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
4.贷款最高限额 。按照国家相关规定和天津市的具体情况 ，设定了贷款的最高限额 。
具体到购买首套或第二套住房的贷款额度 ，首套住房的贷款额度不高于住房公积金账户余额的20倍，且不低于2万元；第二套住房的贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍 ，且不低于2万元。购买第三套及以上住房的 ，暂停发放个人住房公积金贷款 。
天津市公积金贷款条件如下：
1 、开立公积金账户一年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满一年，且所在单位不欠缴；
2、本人没有未还清的公积金（组合）贷款；
3 、本人及其配偶征信状况良好；
4 、职工购买、建造 、翻建 、大修自有住房 。
综上所述 ，关于天津住房公积金贷款额度是多少的问题 ，根据2016年12月30日起实行的新政策来看，不再以个人为单位 ，而以家庭为单位 ，住房公积金贷款仅限于首次购房或者第二次购房，不能用于第三次购房。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集 、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存 、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集 、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项 。
关于“天津市住房公积金贷款额度怎么计算？ ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[功光远]投稿，不代表半城号立场，如若转载，请注明出处：https://ddqif.com/cshi/202505-865.html
评论列表（4条）
我是半城号的签约作者“功光远”！
希望本篇文章《天津市住房公积金贷款额度怎么计算？》能对你有所帮助！
本站[半城号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“天津市住房公积金贷款额度怎么计算？”话题很是火热，小编也是针对天津市住房公积金贷款额度怎么计算？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问...