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二手房交易费用明细表
1. 买房人的支付
契税，这一个是要由购买房子的人支付的一个 ，一般住宅的契税都是房屋的1%～3%之间 。但是 ，很多地方会根据购买房子的时间 、面积 、单价以及购买房子的政策来进行收取契税，最低也要1% 。
营业税，这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是 ，要是你购买的二手房房产已经满了五年了 ，那就不需要缴纳营业税了 。要是未满五年的话，营业税和一些另外的附加税之类的 ，一般都在5%-6%左右 。
土地增值税 ，二手房要是不是住宅类的房产，那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。
2.卖房的人支付
个人所得税 ，这个是有卖房子的人支付的 ，一般普通的住宅的税率是1%，但是非住宅的税率是要1.5% 。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅 ，还有就是房产满两年的话 ，这个税也是不需要缴纳的 。
3.双方需要的支付
印花税，有合同性质的凭证是需要交印花税的 ，够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税 ，这个税费一般是两方各付0.05%。
房地产交易手续费，房地产会根据交易的房屋面积大小来计算 。要是使用面积越大，那费用一定就会更高 。一般收费的标准是 ，每一平方米为6元 ，然后买卖方一人付一半。
二手房过户的流程
1 、一定要事先了解这个房子的情况，买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况 ，必须要求卖方要提供合法的证件 ，要真实有效的 。
2 、签合同，卖方的房子合法、可以转卖的话 。买方也能够交上买房的定金· ，就可以开始商量房子的事宜 ，要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话，就可以开始签订合同 ，对于合同最少是一式三份。
3 、要求过户 ，买方和卖方必须向房地产提出，要验证有关的证件 ，还要对产权进行盘问 ，是否存在无产权的等等 。要是房子没问题，就要给予过户 。
4 、交税费，有很多税费要交 ，这些都是根据房子的性质来决定。要是 ，经济适用房、商品房税费就会不一样 。
5 、处理产权搬运过户手续，买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话 ，就可以去有关部门领取新的产权证 。
6 、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等 ，这个二手房的销售合同就可以结束了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力;未经登记 ，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更 、转让和消灭 ，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立 、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ，除法律另有规定或者当事人另有约定外 ，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力 。
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评论列表（4条）
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