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新区横塘中锐星悦湾项目分析
狮山横塘一体化
横塘乡位于苏州市城西南郊，沿苏城盘门、胥门 、阊门向西延伸 。北与枫桥接壤 ，西跟苏州市新区连片 ，南与吴县的越溪相邻，东邻苏州城区和城东工业开发区 。横塘地处长江三角洲苏 、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内 ，方圆15平方公里 ，素有“十里横塘 ”之称。
横塘乡境南有闻名天下的石湖，境西有横山（黄山、上方山 、七子山） ，形成天然的山水相映景观。大运河 、胥江河、越来溪三水贯穿横塘乡南北东西 。横塘镇街在三水交汇点 ，沿水建街 。著名的普福桥（亭子桥） 、彩云桥 、晋源桥通接街道，苏福公路穿镇而过。横塘商业街沿黄山东坡而建 ，滨河路贯通南北 。横塘乡政府建在晋源桥西堍、横塘商业街与苏福路交界处 。
经过多年的发展 ，狮山片区主要发展轴狮山路 、竹园路 、长江路逐渐进入饱和期。新一轮控规指出，大运河沿岸将成为狮山片区下一阶段重点发展轴 ，衍生于运河的横塘厚积薄发 ，迎来了价值提升的高峰期 。且作为苏州“两翼 ”之一，近些年狮山片区发展南进，横塘区域彰显活力 。
横塘是高新区的南大门 ，北临狮山路南接石湖 ，区位优越，交通便利。片区尽享狮山路繁华商贸 ，姑苏区优质公共配套 ，浸染国际教育园人文气息，得石湖上方山千年山水灵气 。在狮山片区挖掘运河文化景观潜力的大趋势下 ，横塘的潜在价值将成狮山街道发展新重心 。
目前 ，横塘已经进入狮山片区规划中，未来计划并入狮山成为狮山核心商圈的一部分 ，且地铁三号线即将开通 ，无论是北上往狮山还是相城，还是东进往姑苏还是园区 ，抑或是南下往吴中吴江 ，交通上都十分便利。项目周围建材城也已进去政府拆迁整改计划中，未来无论规划为什么区域，无疑都能为项目增添更高的附加值 。
高新区交通
1、轨道交通
地铁3号线：
苏州轨道交通3号线 ，呈东西走向 ，连接苏州高新区 、姑苏区 、吴中区、苏州工业园区4个行政区，未来将和苏州轨道交通8号线形成闭环 。3号线起始于苏州高新区的沪宁城际铁路苏州新区站 ，终点站位于苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站 ，全长约45.185公里，设站37座 ，设置9个特色站 ，28个标准站。3号线于2014年12月16日开工，预计2019年12月开通试运营。
地铁5号线：苏州换乘王
苏州轨道交通5号线 ，呈东西走向 ，连接吴中区，苏州高新区 ，姑苏区 ，苏州工业园区，是苏州城市发展的一条骨干线路 。5号线线路全长44.1公里，起点位于太湖之滨的集散中心站 ，终点位于阳澄湖畔的阳澄湖站 ，堪称”旅游黄金线“ 。设站34座，换乘站9座。可在星塘街站换乘1号线 、在劳动路站换乘2号线 、在竹园路站 ，星港街站 ，葑亭大道站换乘3号线、在南门站换乘4号线、在苏胜路站换乘6号线，S2线 、在通园路站换乘7号线 、在车斜路站换乘8号线 。5号线已于2016年6月28日开工建设 ，预计2021年6月开通试运营 。
关于地铁：苏州目前只通了3条线 ，如果形成闭环型的网状地铁圈以后，地铁的真正价值才会真正显现 ，据轨道交通局消息 ，未来苏州延地铁口的房子将越来越少，所以狮山的项目价值很大 ，大多是门口或很近的位置就是地铁 ，便捷了这个板块的生活。
2、高架
南环西延：南环西延高架通车后，直通木渎，并连接环中环西线；游太湖 ，逛木渎 ，览园区，大大缩短了各个区之间的距离
西环南延：往返于吴江的小伙伴开心的嘴都合不拢了
3 、道路重新修整
狮山路：狮山桥两侧各新建一条8.5米宽慢行桥 ，市政道路四车道全面扩为省级六车道 、增设公交专用道 ，新增、优化公交停靠站和公共自行车布局，结合轨道交通 、有轨电车设计 ，实现多种交通方式的无缝换乘 。
立体交通布局：狮山路与滨河路交叉口 、狮山路与塔园路交叉口、金鹰对接索山公园 ，各修建地下通道，提高通行安全和效率 。运河路与狮山路路口下方 ，建设机动车下穿通道 ，运河路下方的直行车辆将不再需要等红灯。而尤其值得关注的是，狮山路与滨河路交叉口的地下人行通道将直接连接地铁1号线玉山路站 。与此同时 ，狮山路改造完毕后 ，还将新增出1.1万余个车位，解决狮山路停车难的老问题 。
横山路： 据苏州发布官微报道，苏州市胥涛路对接横山路隧道规划出炉 ，道路西起高新区滨河路东 ，以隧道形式下穿京杭运河后对接姑苏区胥涛路 、枣市街，全长约0.9公里 ，其中下穿隧道约0.6公里。这也意味着横山路的断头路现状将改变 ，从高新区又多了一条直通市区的捷径，还是以隧道的形式 ，全程无红绿灯 。
4 、项目位置
从项目自身位置来看 ，中锐星悦湾位于高新区滨河路8号，处于目前的狮山核心商圈南部2公里范围内 ，有2019年即将通车的地铁3号线 ，交房时3号线也几乎同步通车，可享受狮山核心商圈带来的优质配套 。
项目东侧：横塘人民医院 ，横塘中心小学 ，大运河，足以满足生活基本所需。
项目南侧：对接苏福快速路，向东行驶2公里进去西环路高架 ，全面连接姑苏区与工业园区 ，驾车十分方便。
项目西侧：横山国家公园，生态环境优美秀丽 。
项目北侧：2公里处即为狮山核心商圈 ，拥有大量优质成熟配套 。
项目概述
中锐星悦湾名苑
地理位置：高新区滨河路8号
占地面积：32275平方米
建筑面积：130888平方米 ，住宅，公寓
开发时间：2016年拿地
中锐星悦湾位居新区 ，滨河路、竹园路联通狮山路；42路 、300路 、302路等多路公交；阳光百货、泉屋、美罗 、丽丰时代广场 、大润发、乐天玛特等；东临京杭大运河 ，西靠横山景区，延续石湖 、上方山自然山水格局。
星悦湾充涵盖高层住宅 、办公、42~56平米改善型带装修loft公寓 ，且拥有两种户型 ，无论是自住还是投资都十分合适 。
开发商简介
中锐地产集团, 新加坡上市公司, 交易代码:ACW，是一家以房地产开发为主营业务的企业集团, 具有房地产开发企业一级资质, 中国房地产百强企业, 总部设在上海 。
中锐坚持专业化 、国际化的发展战略, 开发项目覆盖上海 、苏州、南京 、武汉 、合肥、无锡 、徐州等主要城市, 并在澳洲的悉尼 、布里斯班以及美国洛杉矶等地投资了多个高品质房地产项目。其中项目类型涵盖高品质住宅开发、教育地产、商业与写字楼 、园区一级开发及基础设施配套等 ，累计开发面积超过500 万平米 。近年来荣获了 “中国最具价值地产上市企业” 、“中国房地产最具创新力企业 ”、“改革三十年中国最具影响力地产企业 ” 、“全国保障房建设优秀企业”等多项国家级荣誉 。
中锐地产凭借“教育+ 地产 ”双轮驱动的突出优势 ，引领品质住宅和国际学校高端教育的综合社区开发，成就地产行业的教育专家，全面开启“教育地产 ”的战略布局。
中锐地产秉承“品质地产 、品位生活”的开发理念和企业使命, 以国际化视角运作, 坚持精品开发原则, 持续探索房地产科学发展之路, 在实现企业健康发展的同时、为城市 、为社会创造和谐人居和建筑精品, 努力成为中国地产行业的主流力量 。
项目基本情况
户型面积：42平与56平
均价：16000元/平米
是否带装修：4.5米米挑高跃层 ，带装修交付
交房时间：2019年年中
楼盘点评
项目优势：
1.4.5米挑高 。
2.?地段优异 ，距离狮山核心商圈两公里，地铁3号线2站即达。
3.?两种户型 ，投资与自住都是不错的选择 。
4. 性价比较高 ，未来狮山商圈扩大与地铁3号线的开通都将到来不小的升值空间 。
5. 带装修交付，省时省心。
6.?公寓自带烟道 ，在家做饭十分方便。
7.?项目西边临近横山国家公园 ，景色优美 。
项目劣势：1.目前无现房，需2019年交付 。
2.?周边配套目前尚未建成 ，还需2~3年建成。
城市：绍兴
楼盘名称：绍兴元垄星悦湾
公交线路：柯华桥: 298路 、5路、802路外环夜班 、802路内环夜班
华墟: 308路 、802路外环夜班、802路内环夜班
阮社: 5路
柯华: 802路外环夜班 、802路内环夜班
红旗道口: 807路
亭东: 806路
其他交通方式：柯桥万商路与柯华路交叉口西侧
规划信息：其占地面积为29408平方米 ，容积率，绿化率0% ，共0栋楼 ，停车位共452个
周边配套：商圈： 杭州大厦 、笛扬路商圈、蓝天商圈、联华超市 、供销超市 、蔬果批发市场及柯桥最大的农贸市场
银行：建设银行、交通银行 、招商银行 、工商银行、中国银行等各大银行
学校：柯桥中学 、实验中学 、绍兴县实验小学、柯桥小学 、柯桥实验幼儿园等多校环伺
医院：柯桥区中医院 、中心医院等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准 。）
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评论列表（4条）
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