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截止到2021年7月18日 ，外地人在杭州买房需要条件：年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明 。
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房） 。非本市户籍居民家庭限购一套住房 。
本市户籍买房条件
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。户籍由外地迁入桐庐、建德 、临安 、淳安四县（市）的居民家庭 ，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房 ，并按照本市限购政策执行 。
以父母投靠成年子女方式落户本市的 ，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房 。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
如果是贷款购买第2套住宅房的话 ，那么 ，首付的比例要比第1套住宅房高出10% 。正常情况下首套住宅房的首付比例是30%，而第2套住宅房的首付比例最低也要达到40%部分 ，城市可能会要求达到50% 。在申请第2套住宅房时 ，如果想要办理贷款的话，那么首套房的贷款必须要全部结清。另外在买了第2套住宅房后 ，如果负债率超过了50% ，此时的贷款就很容易被银行拒绝，如果负债率已经超过70% ，那基本上就会被拒绝了 。
二套房申贷和一套房申贷的区别
1、二者首付的比例是有区别的 ，在不限购和不限贷的城市，若是首套房 ，商业申贷首付大概是20% ，二套房商业申贷首付款大概是在30% 。
2 、申贷的利率是有区别的，通常二套房的利率是要大于一套房的，例如申请公积金 ，二套房就要比一套房申贷增长10%左右。
3 、申贷难度也是有区别的 ，二套房申贷的难度更大些，尤其是银行资金短缺时 ，一套房更容易申请到 。
二套房贷款可以抵扣个人所得税吗？
二套房是不可以申请抵扣个人所得税的 ，通常纳税人只可以享受一次首套住房按揭的利息扣除，而且一般只有自己本人或者是配偶才可以申请退税 。另外在购房的时候还应该注意住房按揭利息专项附加扣除的期限是240个月 ，也就是说在超过了240个月之后 ，是不可以享受附加扣除的。实际上在购买第2套住宅房时，很多优惠政策都是不能够享受的 ，如果想要按揭的话 ，无论是首付款还是利率都是有所提升的 。
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